VIA DEI COLLI SEMINDIPENDENTE MQ.265 - GIARDINO E POSTO AUTO PRIVATO Ubicato nel quartiere esclusivo e residenziale di Via Dei Colli, con strepitosa vista sul golfo e sulla città, proponiamo un immobile di rara reperibilità per posizione, tipologia e metratura. Si tratta della PORZIONE DEL PIANO TERRA di villa bifamigliare, con ampio giardino di proprietà, ingresso indipendente, due posti auto coperti oltre a un locale accessorio di molteplice utilizzo. L'appartamento ha una METRATURA TOTALE di mq. 265 oltre ad ampio giardino privato (completamente recintato), il locale accessorio è di mq.40 oltre a due preziosi posti auto su strada (coperti). La villa risalente agli anni 60' è divisa orizzontalmente in due proprietà, ognuna con accesso indipendente. L'estetica della villa mantiene l'originale struttura, risultando comunque attuale e ben tenuta. Si accede alla proprietà dal cancelletto su strada posizionato adiacente al parcheggio privato. Alcuni gradini conducono all'ingresso principale e al giardino che si sviluppa a "elle" abbracciando tutta la proprietà. A livello del giardino si trova uno spettacolare locale, catastalmente "deposito" di circa 40 mq. dotato di acqua e luce, completamente verandato grazie a vetrate scorrevoli che inondano di luce l'intero ambiente. Questa zona, dotata del suo accesso indipendente e staccato dall'appartamento, può essere utilizzato per molteplici utilizzi, da uno studio a una zona relax, a una zona giochi o addirittura un piccolo appartamento openspace. L'ingresso dell'appartamento avviene dal portone principale, posizionato con un leggero dislivello rispetto al giardino. Un grande disimpegno, in cui è presente un primo bagno di servizio conduce alla zona giorno composta da un triplo e luminosissimo salone per un totale mq. 71. Questi ambienti hanno ampie e numerose finestre con affaccio e vista panoramica sul Golfo di La Spezia. Il living è diviso in tre ambienti, la sala da pranzo ( 22.mq)che ha accesso al giardino e a una terrazza pavimentata ( 11 mq.) ideale per pranzi e cene all'aperto, l'ampia sala (mq.35) ideale come zona relax per posizionare comodi divani e poltrone fronte camino e un ulteriore stanza da utilizzare come studio, zona lettura o un'ulteriore camera magari per gli ospiti... La cucina e la zona da pranzo per un totale di mq. 27 dispongono inoltre di vari ambienti pensati come ripostiglio, dispensa, lavanderia e stenditoio ( per una metratura totale di mq. 30) La zona notte consta di tre camere e due bagni.