Ubicazione: Sarzana (SP), campagna pianeggiante, a circa 5 km dal mare e 8 minuti da Sarzana. Vista aperta sulle colline della Lunigiana e sulle Alpi Apuane. Proprietà immersa nella campagna pianeggiante di Sarzana, in posizione riservata e completamente indipendente, ideale per chi cerca assoluta privacy e assenza di altre abitazioni, ma allo stesso tempo desidera restare a pochi minuti dai servizi principali. La proprietà è composta da fabbricato principale suddiviso in due appartamenti speculari di circa 100 m² ciascuno, oltre a una dependance indipendente di circa 80 m² su unico livello. Al piano terra si trova il primo appartamento, dotato di soggiorno con camino, cucina abitabile, camere e bagno; al piano primo il secondo appartamento, con la stessa disposizione interna ma senza camino. La dependance dispone di due vani e bagno, con giardino privato recintato. Completa la proprietà un ampio giardino pianeggiante di oltre 3.000 m², interamente recintato, ricco di alberi e fiori. Tipologia: Villetta bifamiliare con dependance indipendente Superficie:280 mq. Fabbricato principale: 2 appartamenti di circa 100 m² ciascuno Dependance: unico piano di circa 80 m² Giardino: oltre 3.000 m² Anno di costruzione: 1970 (ristrutturata nel 2013) Locali complessivi: 9 + accessori Bagni: 3 (predisposizione per ulteriori bagni possibile) Posti auto: scoperti all’interno della proprietà Orientamento: nord – sud – est – ovest Classe energetica: G (175,9 kWh/m² anno) Accessibilità: piano terra senza barriere architettoniche, adatto a persone con difficoltà motorie Impiantistica e finiture: Riscaldamento: GPL con caldaia a condensazione (fabbricato principale) Dependance: pompa di calore caldo/freddo in uno dei due vani Impianto idrico: alimentato da pozzo privato Impianto elettrico: allacciato alla rete Ristrutturazioni (2013): rifacimento completo impianti, tetto e finiture interne ed esterne Distribuzione degli spazi: Fabbricato principale Appartamento piano terra (circa 100 m²): Ingresso su vano scale con ripostiglio sottoscala 2 ampie stanze, di cui una con camino Cucina abitabile con portafinestra su terrazzo e giardino Bagno con doccia Ripostiglio Locale caldaia esterno adiacente Appartamento piano primo (circa 100 m²): 2 ampie stanze con lungo balcone affacciato sul giardino 1 grande stanza in passato adibita a cucina, dotata di tutti gli attacchi Bagno con vasca Secondo balcone ➡️ Caratteristiche: due unità abitative autonome, una per piano, con disposizione speculare; camino presente solo al piano terra. Dependance indipendente (circa 80 m²) 2 vani 1 bagno con predisposizione doccia Giardino privato recintato con doppio accesso ➡️ Ideale per ospiti, B&B, casa vacanze o terza unità abitativa Spazi esterni: Giardino pianeggiante di oltre 3.000 m² Privacy totale e indipendenza tra le unità Ombra naturale e zone soleggiate Strada di accesso asfaltata Distanze e servizi principali: Sarzana: 3 km (servizi, stazione ferroviaria, uscita A12) Spiagge: 9 km (Marinella, Marina di Carrara, Bocca di Magra) Lerici e Tellaro: 8-10 km Carrara: 16 km (Alpi Apuane) La Spezia: 30 km (Portovenere e Cinque Terre) Pisa (aeroporto): 60 km Genova (aeroporto): 100 km